一提到东南亚国家,大家第一时间想到的就是“穷”。穷是真的,但是如果你认为投资只能投发达国家,不能投穷国,那你就大错特错。大家对东南亚的第一个错误认知就是:穷国家不能投资。万通董事长,地产界思想家冯仑说过:“人均GDP在2000-8000美元时,做房地产最赚钱,闭着眼买都没问题”。
近几年东南亚的经济发展进入快车道,又碰上中国的“一带一路”政策,东南亚借助这股东风,发展得如火如荼。尤其是菲律宾,承接了世界很多国家包括中国的制造业转移,助推了经济快速的上涨。
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亚太地区GDP增幅最高的国家 |
从2010年至2017年,菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。亚洲开发银行发布最新一期《亚洲发展展望(ADO)2019》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一,该国2018年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%,2019为6.9%,高于2017年的6.7%。菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。
根据世界银行预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会显著增多。
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长达40年的人口红利期 |
截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿。不同于正在步入老龄化的其他国家,菲律宾平均人口年龄是23-24岁,其中14岁及以下的人口比例为34.5%,65岁以上的人口比例为3.8%。人口增长率接近2%。预计一直到2050年,菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。按照这一增长速度,菲律宾人口红利至少能释放40年。
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住房成刚需,市场很明亮 |
菲律宾首都马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界第一,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。另外,菲律宾1000多万海外务工人员,使得往国内的汇款年年攀升。这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是成为刚需。
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房价房租连续7年上涨 |
受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第7年。飙升10.46%至每平方米199,050菲律宾比索(3,825美元)。
据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示,菲律宾租金回报率高达7.53%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都,众多CBD聚集地,国家经济最发达地方,租金收益率更是高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。
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外资疯狂涌入,坚定投资信心 |
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菲律宾国际建材展 |
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