一提到东南亚国家，大家第一时间想到的就是“穷”。穷是真的，但是如果你认为投资只能投发达国家，不能投穷国，那你就大错特错。大家对东南亚的第一个错误认知就是：穷国家不能投资。万通董事长，地产界思想家冯仑说过：“人均GDP在2000-8000美元时，做房地产最赚钱，闭着眼买都没问题”。

近几年东南亚的经济发展进入快车道，又碰上中国的“一带一路”政策，东南亚借助这股东风，发展得如火如荼。尤其是菲律宾，承接了世界很多国家包括中国的制造业转移，助推了经济快速的上涨。

1	亚太地区GDP增幅最高的国家

从2010年至2017年，菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。亚洲开发银行发布最新一期《亚洲发展展望(ADO)2019》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一，该国2018年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%，2019为6.9%，高于2017年的6.7%。菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。

根据世界银行预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。

2	长达40年的人口红利期

截止至2018年，菲律宾人口有1.051亿。不同于正在步入老龄化的其他国家，菲律宾平均人口年龄是23-24岁，其中14岁及以下的人口比例为34.5%，65岁以上的人口比例为3.8%。人口增长率接近2%。预计一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。按照这一增长速度，菲律宾人口红利至少能释放40年。

3	住房成刚需，市场很明亮

菲律宾首都马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度世界第一，达到37585人/平方公里，且人数还在不断上涨，住房成刚需。另外，菲律宾1000多万海外务工人员，使得往国内的汇款年年攀升。这些海外务工人员，在外赚到钱了，回国买房是成为刚需。

4	房价房租连续7年上涨

受到经济发展的影响，从2010年，菲律宾的房价就一路上升，今年已经是处于房价上涨的第7年。飙升10.46％至每平方米199,050菲律宾比索（3,825美元）。

据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示，菲律宾租金回报率高达7.53%，亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

5	外资疯狂涌入，坚定投资信心

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菲律宾国际建材展

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