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菲律宾再现中国房价之路
来源: | 作者:逸宸国际展览 | 发布时间: 2020-03-09 | 624 次浏览 | 分享到:

一提到东南亚国家,大家第一时间想到的就是“穷”。穷是真的,但是如果你认为投资只能投发达国家,不能投穷国,那你就大错特错。大家对东南亚的第一个错误认知就是:穷国家不能投资。万通董事长,地产界思想家冯仑说过:“人均GDP2000-8000美元时,做房地产最赚钱,闭着眼买都没问题”。

近几年东南亚的经济发展进入快车道,又碰上中国的“一带一路”政策,东南亚借助这股东风,发展得如火如荼。尤其是菲律宾,承接了世界很多国家包括中国的制造业转移,助推了经济快速的上涨。

菲律宾城市经济夜景

近些年,越来越多的人涌入菲律宾投资,特别是菲律宾房产最受投资者青睐。那么,菲律宾房产究竟魅力何在呢?据《美国新闻和世界报道》显示,菲律宾是最具投资价值的国家。


1

亚太地区GDP增幅最高的国家

2010年至2017年,菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。亚洲开发银行发布最新一期《亚洲发展展望(ADO)2019》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一,该国2018年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%20196.9%,高于2017年的6.7%。菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。

根据世界银行预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会显著增多。

2

长达40年的人口红利期

截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿。不同于正在步入老龄化的其他国家,菲律宾平均人口年龄是23-24岁,其中14岁及以下的人口比例为34.5%65岁以上的人口比例为3.8%。人口增长率接近2%预计一直到2050年,菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。按照这一增长速度,菲律宾人口红利至少能释放40年。

3

住房成刚需,市场很明亮

菲律宾首都马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界第一,达到37585/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。另外,菲律宾1000多万海外务工人员,使得往国内的汇款年年攀升。这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是成为刚需。

菲律宾城市经济夜景


4

房价房租连续7年上涨

受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第7年。飙升10.46%至每平方米199,050菲律宾比索(3,825美元)。

据据房地产研究网站Global Property Guide 2018年报告显示,菲律宾租金回报率高达7.53%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都,众多CBD聚集地,国家经济最发达地方,租金收益率更是高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

5

外资疯狂涌入,坚定投资信心


受菲律宾政府“大建特建”计划的影响,大量外资流入菲律宾,菲律宾市场欣欣向荣。2018年,菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元),比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%在菲律宾今年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%,去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。


6

菲律宾国际建材展


菲律宾国际建材展是亚洲地区重要的五金建材展会之一,也是菲律宾最大的建材建筑展会。菲律宾经济是典型的内需极高经济体,其私人消费占GDP的比重约为70%,人均GDP3000美元,是东盟中购买力较强的国家。目前菲律宾房地产市场整体非常活跃,当地的建筑材料需要从中国大量进口,同时当地缺乏大型的施工设备,也要从国际市场进口,中国的设备具有较高的性价比。

菲律宾国际建材展,期待您的参与。


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